№

п/п

Наименование работ

Срок исполнения

1

Управление многоквартирным домом: Ведение технической документации; Делопроизводство и хранение документов; Организация эксплуатации многоквартирного дома; Ведение лицевых счетов потребителей; Проведение сверки расчетов с выдачей справок; Оформление и доставка счетов на оплату; Сбор показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета; Расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома; Планирование работ по содержанию и ремонту, составление сметы расходов; Составление Актов; Осмотр и анализ технического состояния дома; Оформление договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями; Анализ финансово-хозяйственной деятельности с составлением отчета об исполнении условий договора управления; Бухгалтерский и налоговый учет и отчетность; Консультативная работа с собственниками.

постоянно

2

Инженерные системы

2.1

Отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение

Снятие показаний приборов учёта тепла, ХВС и электроэнергии

1 раз в месяц

Подготовка к отопительному сезону: промывка теплообменников, набивка сальников, поверка манометров и термометров, чистка фильтров и грязевиков, опресовка

1 раз в год

Консервация системы отопления под избыточным давлением 0,5 атм.;

после окончания отопительного сезона

Обслуживание общедомовых приборов учета и регулирования тепловой энергии, воды

1 раз в месяц

2.2

Вентиляция

Осмотр вентиляционных шахт, вентканалов и вентрешеток

2 раз в год

Осмотр выходных устройств канализационных стояков

2 раза в год

Проверка наличия тяги, устранение засоров

при необходимости

2.3

Электроснабжение

Снятие показаний электросчетчиков

1 раз в месяц

Проверка (ремонт) щитков, осветительной электросети и арматуры мест общего пользования

2 раза в год

Замена электрических лам

при необходимости

Измерение сопротивления изоляции кабельных линий и проводов до 1000 В. и испытание полного сопротивления петли фаза-нуль в установках напряжением до 1000 В с системой ТН

по графику

Проверка ВРУ, очистка помещений электрощитовых и электрооборудования от пыли и мусора

2 раза в год

Обслуживание общедомовых приборов учета электроэнергии

1 раз в месяц

2.4

Аварийная служба

Ликвидация порывов, подтекание запорной арматуры, трубопроводов, устранение засоров трубопроводов,

при необходимости

3

Конструктивные элементы

3.1

Крыша

Устранение неисправностей кровельных конструкций

с 15 мая по 15 сентября

Проведение работ по уборке наледи, сосулек с настенных желобов, ремонт и укрепление ограждений парапетов, очистка козырьков балконов и входных групп

при необходимости

Очистка кровель от посторонних предметов и мусора, и проверка герметичности ливневых приемных воронок

с 15 апреля по 15 октября

3.2

Проемы

Остекление мест общего пользования, ремонт, утепление и укрепление оконных рам и входных, тамбурных дверей, очистка и покраска входных дверей

с 15 мая по 15 сентября

Установка пружин и доводчиков

при необходимости

3.3

Фундамент, стены, перекрытия

Уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений

постоянно

Заделка выбоин лестниц и стыков

при необходимости

Восстановление незначительных нарушений в отделке стен, ремонт продухов, заделка трещин и щелей

с 15 мая по 15 сентября

4

Содержание придомовой территории

4.1

Уборка

Осенне-зимний период (15 октября-15 апреля)

• свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см.

через 3 часа во время снегопада

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см., уборка мусора, подметание территории, очистка урн, уборка контейнерных площадок, уборка площадки перед входом в подъезд, уборка проезжей части двора, тротуаров вдоль проезжей части, уборка отмостки

1 раз в сутки

Очистка территории от наледи и льда, посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами

1 раз в сутки во время гололеда

Очистка проезжей части двора погрузчиком или другой техникой от снега и вывоз снега с территории двора

после больших снегопадов, по мере необходимости

Весенне-летний период (15 апреля-15 октября)

Очистка урн, уборка контейнерных площадок, подметание территории, уборка мусора

1 раз в сутки и по мере необходимости

Частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см. и подметание территории в дни с сильными осадками, уборка мусора, уборка и поливка газонов и зеленых насаждений, уборка отмостки и приямков от мусора, уборка площадки перед входом в подъезд

1 раз в сутки

Промывка урн

1 раз в месяц

4.2

Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, ограждений, площадок, покраска ограждений

до 1 июня и при

необходимости

4.3

Озеленение придомовой территории

Укос травы и удаление поросли деревьев, кустарников, подрезка кустарников

1 раз в месяц

Побелка деревьев

1 раз в год

Сбор листвы в осенний период

при необходимости

5

Содержание общего имущества дома

5.1

Уборка мест общего пользования

Мытье пола кабины лифта, влажное подметание

еженедельно в будни

Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолка кабины лифта

1 раз в неделю

Генеральная уборка: мытье окон, подоконников, стен, дверей, плафонов, оконных решеток шкафов для электросчетчиков

2 раза в год по графику (май-октябрь)

Влажная протирка почтовых ящиков, входных и тамбурных дверей, шкафов для электросчетчиков, подоконников

1 раз в месяц

Очистка входных групп от рекламной продукции

по мере необходимости

Влажное подметание площадок и маршей нижних 2-х этажей, мытье пола 1-го этажа и тамбура подъезда

еженедельно в будни

Влажное подметание площадок и маршей выше 2-го этажа

вторник и пятница

Мытье лестничных площадок и маршей

2 раза в месяц

5.2

Дезинсекция

по графику

6

Вывоз твердых бытовых отходов

ежедневно

7

Содержание и текущий ремонт лифтового оборудования

круглосуточно